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旧城改造容积率一般是多少??

提问者: 紫色草 浏览次数:10提问时间:2018-03-02 16:48:03关键词:房产知识,其他,旧城改造

补充:旧城改造容积率一般是多少??

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 一般都在1.04到1.2左右。容积率是指一定区域范围内,建筑物的总建筑面积与整个用地面积之比。一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度和利用效率,具有清晰、简明、便于管理的优点。  一个地块的规划指标,主要包括土地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等。其中容积率直接关系到开发强度,与开发商利益密切相关;同时也与城市面貌、城市交通、城市环境等密不可分。容积率往往成为规划管理部门与房地产开发商矛盾的焦点,合理确定容积率是规划编制和管理中重要的任务之一

失恋的小草儿2018-03-02 17:10:44

其他6条回答

 一般都在1.04到1.2左右。容积率是指一定区域范围内,建筑物的总建筑面积与整个用地面积之比。一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度和利用效率,具有清晰、简明、便于管理的优点。  一个地块的规划指标,主要包括土地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高等。其中容积率直接关系到开发强度,与开发商利益密切相关;同时也与城市面貌、城市交通、城市环境等密不可分。容积率往往成为规划管理部门与房地产开发商矛盾的焦点,合理确定容积率是规划编制和管理中重要的任务之一

彼岸草2018-03-02 17:10:44

1.048 容积率(Plot Ratio/Volume Fraction):项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

独叶树2018-03-02 18:20:53

容积率达到1.2以下的、面积在144平米以上的,契税增加到3。容积率的算法用整个建筑的总面积除整个小区占地面积再乘百分比就是容积率。如果容积率1.4以下就是定位为高端住宅,一般是一些别墅区。如果1.4在2的容积率就是属于高档住宅,就被界定高档住宅。2到2.5容积率就属于中高档住宅。2.5-4的容积率是属于普通住宅。4%以上的就属于高密度住宅。

森林2018-03-03 11:49:03

就是整个小区各家各户建筑面积总和与小区的土地面积之比就是容积率,一般现在高层容积率在2.0左右,多层在1.2-1.5左右,别墅在0.7左右.,希望可以帮到你哦

罂粟花2018-03-03 15:05:14

般情况代征绿地不允许计入容积率,但也有例外,比如:《济南市城市建设用地容积率规划管理暂行规定》提出,为推进由政府主导组织的危旧房改造、经济适用住房和城市基础设施拆迁安置用房的实施,允许此类建设项目适当增加容积率。同时,鼓励为社会提供有效的开放空间及代征、代拆城市道路、公共绿地或其他城市公共用地的建设项目,《暂行规定》对此类建设项目可按照一定比例奖励增加容积率。2、如果部分代征绿地计入容积率,是否可以理解为被计入容积率的代征绿地面积即为建设用地?不能这样理解,因为绿地的用地性质决定了其不能兼容其他用途。3、继问题2,如果在代征绿地上建设变电站,是否可以理解为在建设用地上建设?不可能。相关法律依据:一、《中华人民共和国城乡规划法》第三章第三十五条城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地,禁止擅自改变用途。二、《西安市城市规划管理条例》第三章第十五条城市规划道路、河道、绿化带等公共用地两边或者周边的建设单位,应当代征市政公用建设用地,交由相关行政管理部门统一管理。三、《西安市城市绿线管理办法》第九条城市绿线内任何单位和个人不得新建不符合绿化规划要求的各类建筑物、构筑物或其他设施,不得进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。第十条 城市绿化行政主管部门参与建设项目规划,并对建设项目的绿化工程进行监督检查,达不到绿化规定标准的,不得投入使用。第十一条 在城市绿线范围内禁止下列行为:(一)倾倒废弃物;(二)攀折、损毁植物;(三)擅自搭建临时设施或永久性建筑物、构筑物;(四)擅自排放污水,堆放杂物;(五)有损生态和景观的其他活动。四、《西安市城市绿化管理条例》第三章 第十五条已建成或者规划的城市绿地,任何单位和个人不得侵占,不得改作他用。国家重点建设项目确需占用已建成或者规划的城市绿地时,须经市人民政府同意报原审批机关批准。占用已建成的城市绿地应当补偿相应的绿地面积和绿化建设费用;占用规划的城市绿地应当补偿相应的绿地面积。

死亡樱花2018-03-04 19:00:47

一、基本原则1、社会效益和环境效益相统一的原则。实施老旧小区和城中村改造,要突出社会效益和环境效益,兼顾经济效益,提高改造区片人民群众居住水平,完善城市功能,改善城市形象。2、政府主导、市场运作的原则。充分发挥各级政府在老旧小区和城中村改造中的主导作用,制定相关配套政策,引导和推动老旧小区和城中村改造。采取市场化运作方式,鼓励开发企业参与老旧小区和城中村改造。3、政策推动、群众参与、群众自愿的原则。政府提供相关优惠政策,充分调动改造区片内群众的积极性,引导群众主动参与改造。4、公开公平公正的原则。坚持依法按程序办事,实行公开透明、阳光操作。对改造区片项目规划、拆迁安置、工程建设等,依法实行公示、听证、招投标、公证和担保制度。5、统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、逐步实施的原则。实施老旧小区和城中村改造必须符合城市规划要求,按照规划,有计划、分批分期、逐步实施。城中村改造应本着“成熟一个,改造一个”的思路进行。6、与文明社区创建相结合的原则。实施老旧小区和城中村改造要同文明社区创建相结合,使改造后的小区成为文明社区。7、属地管理的原则。充分发挥各区政府、市开发区管委会的职能,由各区政府、市开发区管委会具体负责本区内的老旧小区和城中村改造工作。二、改造的范围1、城市建成区内建造年代较长、配套设施不完善、建筑结构不合理、居住环境较差、影响城市景观的住宅区(简称“老旧小区”);2、建成区内未签订开发协议的村庄和城市规划需要进行改造的村庄(简称“城中村”)。 三、配套政策1、实施老旧小区和城中村改造,鼓励建设“低密度、高容积率”小区,提升新建小区的品味。在城中村改造的规划设计中要兼顾到村民改造后生活需要,酌情增加用于安置的公建和商业建筑面积。2、根据老旧小区和城中村改造项目盈亏测算,市政府将视情况给予不同的优惠政策。对于能够自求平衡的老旧小区和城中村改造项目,市政府不给予收费减免。对于不能自求平衡的老旧小区和城中村改造项目,减免城市基础设施配套费、墙体材料革新与建筑节能专项基金、物业管理公共资金;需要易地建设人防设施的,享受经济适用住房政策,减半收取人防易地建设费;其他收费项目按低限收取。老旧小区和城中村改造项目土地出让净收益除8%偿债资金上缴市财政外,全部返还项目所在的区政府、市开发区管委会,作为老旧小区和城中村改造市政基础设施的建设费用或用于弥补本区政府、市开发区管委会组织的其他老旧小区和城中村改造亏损的项目。3、按上述优惠政策仍存在改造资金不足的,各区政府、市开发区管委会可利用部分农用地转为建设用地获得的土地出让净收益予以弥补。4、各区政府、市开发区管委会可根据实际情况采取土地公开出让或项目整体招标的方式实施老旧小区和城中村改造。5、对于改造区片内原有居住面积较小,达不到全市平均居住面积的,由各区政府、市开发区管委会采取措施妥善解决。原则上超出应安置面积且不足全市平均居住面积部分按成本价购买,超出全市平均居住面积部分按商品住房价购买。具体办法由各区、市开发区结合本区实际制定。四、具体运作程序1、各区、市开发区提出拟改造区片范围并面向区片内居民或村民进行公示,广泛征求意见。2、经公示并取得拟改造区片内居民或村民同意后,各区、市开发区报市政府审批确定。3、市规划局按市政府批准的改造区片提供用地规划设计条件。4、市国土资源局根据规划条件、评估地价审核项目测算,面向社会公开出让土地,或组织项目整体招标。5、获得拟改造区片改造权的房地产开发企业依法进行拆迁安置和开发建设。 五、保障措施1、加强组织领导。市政府成立秦皇岛市老旧小区和城中村改造领导小组,负责组织协调全市老旧小区和城中村的改造工作。领导小组下设办公室(简称“市旧改办”),负责全市老旧小区和城中村改造的日常管理工作。市旧改办设在市房产管理局。各区政府、市开发区管委会也要分别成立老旧小区和城中村改造领导小组及其办公室,具体组织实施本辖区内的老旧小区和城中村改造工作。2、各职能部门要密切配合,协调联动。规划、国土、建设、房产等部门要通力合作,在各自职权范围内做好老旧小区和城中村改造工作。特别是要加强拆迁管理,做好拆迁安置工作,严禁野蛮拆迁,切实保护拆迁当事人的合法权益。3、加快审批速度,提高审批效率。市行政服务中心及各有关部门对申报的老旧小区和城中村改造项目采取并联审批等方式,缩短审批时限,为实施老旧小区和城中村改造提供优质、高效的服务环境。4、建立奖惩机制。为加大老旧小区和城中村改造工作的推进力度,市政府要建立老旧小区和城中村改造工作奖惩机制,对在实施老旧小区和城中村改造中工作扎实、方法创新、成绩突出的区、市开发区要给予重奖,对缺乏开拓进取精神、工作成效不明显和工作不负责任、方法简单粗暴、在社会上造成恶劣影响的要给予严肃处理。各区政府、市开发区管委会也要结合自身实际建立行之有效的奖惩机制,确保老旧小区和城中村改造工作顺利实施。

失恋的小草儿2018-03-05 10:59:56

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